2019新平台跳槽送彩金:榮盛發展財報:現金流暴跌140% 河北王348億短債承壓

最新资讯 2020年04月08日 9:28

榮盛發展財報:現金流暴跌140% 河北王348億短債承壓

榮盛發展財報:現金流暴跌140% 河北王348億短債承壓

【海底捞复工后涨价】

報告期內⊙♂?,榮盛發展新增土地102宗⊿☆◇,計容建築面積979.34萬平方米▽,購地金額302億元▽,權益購地金額266.04億元◇,除了新增天津、長沙、武漢等個別重點二線城市項目之外□〇,更多位於三四線城市♀。

作者:密探君昨晚☆,「河北王」榮盛發展對外披露2019年業績報告⊿▽,多項經營指標「中低速」增長﹡⊙⊙,似乎成了房企中的「穩健王」☆▽。

直接結果是△,榮盛發展去年經營性凈現金流只有21.2億元⊙,相比2018年175.1億元同比猛跌87.9%♂☆,導致去年公司「現金及現金等價物增加額」卻是負的⌒⌒,暴跌逾140%⊙。

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從預收款看∴∴☆,這直接反映了這一重大結果∟。去年末π▽,榮盛發展預收款890億元♂,相比2018年末預收款870億元僅微增20億元┊。

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數據中心行情中心資金流向模擬交易客戶端來源:地產密探(ID:real-estate-spy)

比如﹡⊿,去年榮盛發展實現營業收入709.12億元⊿⌒┊,同比增長25.8%;歸屬於上市公司股東的凈利潤91.2億元∵﹡,同比增長20.57%π□,扣非后凈利潤90.42億元π♂,同比增幅23.25%↑。

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直接關乎現金流的是??⊙,2020年⊙,榮盛發展計劃全年簽約金額約1210億元∵〇,銷售回款約968億元∵☆,計劃新增融資520億元⊿┊。

地產密探研究發現∴,這與其業務轉型有關┊◇∴,即大舉進軍位於三四線城市的康旅及產業園項目♂,其實也是靠房地產銷售滾動開發↑〇♂,但開發周期長ππ◇,資金需求及投入大π▽⌒,回收期長↑↑。

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為此∵☆,榮盛發展提出「今年營銷前置」?□∴,加強對重點區域、項目和競品的市場調研、監控⌒∴,力求做到精準預判市場變化趨勢♀⊿π,及時採取營銷措施∵♂∟,搶佔市場先機☆,最大限度提升去化率;要制定排布周密、吸人眼球的營銷策劃△,強化節點意識等☆。

據榮盛發展披露:截至去年末∵〇,一年內到期有息負債額348.3億元∵π♂,佔總借款約660億元的逾50%以上◇⊙?,賬上貨幣資金為303.55億元⌒∵♂,其中涉及受限資金近50億元┊〇,短債償付壓力可見一斑□。

對於房企融資端口π△♂,2月末至3月以來▽△,地產公司債融資有所鬆綁在〇,主要為應對疫情∟∴。對所有房企而言π△,可以說是疫情救了一部分房企∟⊙,這或將是他們加槓桿舉債「借新還舊」的窗口期⌒?⊿。

此外↑▽,榮盛發展去年末存貨餘額1609.4億元∵⊙⊙,比2018年末大增60%〇﹡。在當前樓市銷售大減速的背景下∟◇∵,去化率不僅關乎期間費用成本♂?〇,還極大影響銷售現金流π▽☆。

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注意┊!榮盛發展去年取得銷售回款860億元▽∟,只完成年度計劃的93.48%﹡,簽約銷售回款率 74.55%⊙♀♀。這勢必將引發一系列連鎖反應△。

這個窗口期會持續多久⌒〇□,業內也一臉茫然〇。但從近期熱點城市土拍升溫及溢價率走高看?,後市房企融資仍不容樂觀△∵。

受疫情及樓市降速等影響〇,榮盛發展今年1-3月累計實現簽約面積135.38萬平方米﹡♂,同比下降11.56%;累計簽約金額138.86億元⊙□,同比下降16.81%⊙⌒。至少說∴△?,今年經營凈現金流這塊仍將是一大考驗△。

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這家曾經依靠「高周轉」打天下的中大型房企□□,如今為何現金流這般糟糕⌒∴◇?

熱點欄目

去年△,榮盛發展實現簽訂商品房銷售合同面積1098.07萬平方米⌒∵⌒,同比增長11.66%;簽訂合同金額1153.56億元⊿﹡, 完成年初簽約計劃的103%〇♂□, 同比增長13.58%┊☆﹡。

在銷售增速滑坡及同行競品激烈競爭的考驗下π,能否如期達成去化率目標♂△,將直接影響榮盛發展的資金鏈ππ△。

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